WOZ-waarde en gemeentelijke belastingen

Als u eigenaar bent van een woning, ontvangt u aan het begin van het jaar een brief van uw gemeente met de gemeentelijke belastingen.

De hoogte van deze belastingen hangt in de eerste plaats af van de waarde van uw onroerend goed, de zogenaamde WOZ-waarde. Ook de tarieven van uw specifieke gemeente zijn van belang: sommige gemeenten hanteren hoge tarieven van meer dan een procent van de WOZ-waarde, terwijl andere gematigder zijn met tarieven van een fractie van een procent. Bij dezelfde WOZ-waarde kan het verschil in belasting tussen gemeenten enorm zijn.

Wat interessant is: u kunt het gemeentelijke tarief niet beinvloeden, maar u kunt wel proberen de WOZ-waarde te verlagen, als daar aanleiding voor is. Er zijn zelfs bedrijven die zich specialiseren in het indienen van bezwaren bij gemeenten om de waarde van onroerend goed te verlagen. Zo'n verlaging leidt tot navenant lagere belastingen — niet alleen onroerendezaakbelasting, maar ook afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting en erfpachtberekeningen.

Aan de andere kant kan een hoge WOZ-waarde ook voordelig zijn. Bijvoorbeeld als u van plan bent het onroerend goed binnenkort te verkopen — het is prettig dat de marktwaarde stijgt.

Er zijn ook twee nuttige zaken die mogelijk niet iedereen kent.

Ten eerste kunt u mogelijk uw hypotheek verhogen, en de gestegen WOZ-waarde bewijst aan de bank dat daar ruimte voor is. Bijvoorbeeld: de woning is gekocht voor 400.000 en de huidige mogelijke marktwaarde bedraagt circa 600.000. Dit verschil kan worden gebruikt om extra middelen te lenen via de hypotheek voor renovatie, verbetering van de energie-efficientie, het afkopen van erfpacht en bepaalde andere gevallen. Belangrijk: dit geld besteden aan een auto, vakantie, studie of iets anders dat niet gerelateerd is aan de woning is geen goed idee.

Daarnaast kan een hoge WOZ-waarde u in staat stellen om uw hypotheekrente te verlagen. Dit werkt als volgt: de hypotheekrente is vaak gekoppeld aan de verhouding tussen uw schuld en de totale waarde van de woning. Hoe minder u de bank verschuldigd bent ten opzichte van de marktwaarde van het onroerend goed, hoe minder risicovol de lening is voor de bank, en hoe lager de rente die zij kan aanbieden. Bijvoorbeeld: u nam een hypotheek van 300.000 bij een woningwaarde van 400.000, wat neerkomt op 75% van de waarde. Als de waarde is gestegen naar 600.000, bent u de bank nu 50% van de woningwaarde verschuldigd. Toegegeven, soms vereist zo'n herberekening het betalen van een boete, maar ook hier zijn er bijzonderheden, en u kunt dit vermijden of zelfs ondanks de boete voordeel behalen.

Het is dus nuttig om vooraf uw doelen en plannen te bepalen en bewust met dit vraagstuk om te gaan — bezwaar indienen of de WOZ-waarde accepteren en belasting betalen. U kunt eenvoudig een verzoek indienen om de belasting in termijnen te betalen en zo een hoge eenmalige betaling te vermijden.